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許多別墅的屋面經(jīng)過數(shù)年風(fēng)雨侵蝕和凍融破壞的影響，瓦面層及防水層都會有不同程度的破損、老化，如果屋面存在前期的設(shè)計與施工缺陷，就極其容易滲漏。今天就帶大家了解別墅屋頂維修究竟都存在著哪些難點以及雨虹防水維修服務(wù)的處理措施。

項目概況

北京市順義區(qū)某別墅經(jīng)歷多次屋面局部防水維修，一直未能根治滲漏問題。經(jīng)過雨虹防水維修服務(wù)管家在上門勘察后發(fā)現(xiàn)：該別墅屋面的結(jié)構(gòu)層次為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層、涂膜防水層、順水條、掛瓦條、保溫層、瓦層。從外觀看，局部瓦片有破損及修補痕跡，不能確定具體滲漏部位。

滲漏原因分析

屋面造型復(fù)雜，拐角繁多，細部節(jié)點較多，應(yīng)力集中部位導(dǎo)致材料已發(fā)生開裂；

原涂膜防水層厚度不夠，材料性能差，大面已經(jīng)老化龜裂，失去防水作用；

涂膜防水層上部未做砂漿護層，木順水條直接采用水泥釘釘入防水層，釘入部位未做密封，留下滲漏隱患；

瓦片局部破損，雨水沿破損部位串入保溫層，雨水在保溫層內(nèi)串流；

木條未做防腐處理，木條腐蝕斷裂部位瓦片松動，瓦片之間出現(xiàn)縫隙，雨水沿縫隙進入下部；

屋面鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量缺陷，前期振搗不密實、后期沉降開裂等，導(dǎo)致雨水直接沿縫隙侵入室內(nèi)。

造型復(fù)雜的屋面

防水層龜裂

木條老化

施工難點

屋面坡度較大，作業(yè)面施工難度大；

需要搭設(shè)鋼管架直至屋頂，材料運輸及垃圾清運均通過吊機上下運輸；

工序復(fù)雜，需要拆除飾面瓦、保溫、龍骨、原防水層至結(jié)構(gòu)層；

屋面造型復(fù)雜，拐角節(jié)點較多，施工難度大。

別墅外圍搭設(shè)鋼管架

治理措施

1） 拆除屋面瓦、保溫板，鏟除木龍骨、原防水層至堅實基層，并可進行二次利用；

2） 將基層清理干凈，局部坑洼、破損部位用堵漏寶做局部修補；

3） 基層上涂刷基層處理劑，確保滿涂，待基層處理劑干燥不粘手之后，再進行下道工序；

4） 煙道、天溝水落口、屋面陰陽角部位先做卷材防水附加層，然后再大面熱熔滿粘兩道3mm厚SBS改性瀝青防水卷材；

5） 在卷材上部釘順水條，用防水卷材將順水條包裹，避免豎龍骨在釘入防水層時破壞新作防水層，包裹龍骨的卷材兩邊與大面卷材搭接粘牢，使大面防水層完整、連續(xù)但又被順水條分區(qū)隔離；

6） 將豎向龍骨包裹之后，即可進行保溫層鋪貼環(huán)節(jié)，采用粘接砂漿點粘保溫板，同時由下至上逐層釘掛瓦條，掛瓦條的間距根據(jù)瓦片長度確定；

7）掛瓦條釘好之后，由下至上逐層恢復(fù)掛瓦，最頂層瓦片恢復(fù)后，用鋁板包住，并鋪貼防水卷材，與平面基層做好搭接，最終將屋面清理干凈。